Appartement · 2 pièces · 1 CH

Paris 2ème – Opéra / Fontaine Gaillon
Parfait pied à terre – Au 3ème étage avec ascenseur
Bel appartement traversant – 2/3 pièces principales
Perspectives dégagées sur place – Exposition Est-Ouest

Paris 2ème arrondissement (limite 1er), idéalement situé dans un quartier prisé – Nombreuses commodités (écoles, théâtres, etc), transports et commerces – Au sein d’un immeuble d’angle bâti en pierre au début du XIXème siècle – Ravalement de la façade rue voté et payé – Copropriété bien entretenue – Local vélos – Sécurisé par digicode et visiophone.

Au 3ème étage avec ascenseur, un appartement composé de 2/3 pièces principales : entrée, salle à manger avec cuisine ouverte, séjour, chambre en alcôve, dégagement, chambre, salle de bains, wc séparé.

Appartement traversant avec excellente distribution – Possibilité de créer un double-living traversant de 52m² – Lumineux et ensoleillé – Exposition principale plein Est – Hauteur sous plafond : 2,35m –

Prestations haut de gamme – Entièrement rénové en 2021 – Parquets massifs en chêne peints blanc – Cuisine sur mesure aménagée et équipée – Électroménagers de qualité (Miele / Bosch) – 10 fenêtres dont 8 grandes en double-vitrage – Électricité neuve – Ventilateurs de plafond – Nombreux placards intégrés – Porte blindée 6 points.

Bien soumis aux statuts de la copropriété (2/70 lots).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Notre agence « A1 » Palais-Royal Immobilier à Paris est spécialisée dans la vente et la location de biens immobiliers de luxe dans les 1er et 2ème arrondissements de la capitale et se fera un plaisir de vous accompagner dans votre recherche. Nos estimations sont gratuites.

Paris 2nd arrondissement – Opéra / Fontaine Gaillon
Ideal second home – On the 3rd floor with lift
Beautiful dual-aspect flat – 2–3 main rooms
Unobstructed views from the property – East-west facing

Paris 2nd arrondissement (bordering the 1st), ideally situated in a sought-after neighbourhood – Plenty of amenities (schools, theatres, etc.), transport links and shops – Set within a corner stone-built building dating from the early 19th century – Facade renovation on the street side approved and paid for – Well-maintained block – Bicycle storage room – Secured by digital code and videophone.

On the 3rd floor with lift, a flat comprising 2/3 main rooms: entrance hall, dining room with open-plan kitchen, living room, alcove bedroom, hallway, bedroom, bathroom, separate toilet.

Double-aspect flat with excellent layout – Potential to create a 52m² double-aspect living area – Bright and sunny – Main east-facing aspect – Ceiling height: 2.35m –

High-end fittings – Fully renovated in 2021 – Solid oak parquet flooring painted white – Bespoke fitted and equipped kitchen – High-quality appliances (Miele / Bosch) – 10 windows, including 8 large double-glazed windows – New electrical wiring – Ceiling fans – Numerous built-in cupboards – 6-point security door.

Property subject to the co-ownership regulations (2/70 units).

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Our agency, ‘A1’ Palais-Royal Immobilier in Paris, specialises in the sale and letting of luxury properties in the 1st and 2nd arrondissements of the capital and would be delighted to